针对提前退租租金不退问题，需依据《合同法》相关规定分析。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。”租客提前退租属违约，房东有权依约要求其承担违约责任（如扣部分/全部租金作违约金）。但违约金需与实际损失相当，若房东无实际损失且房屋迅速再出租，租客可请求返还部分租金。此外，若合同有显失公平的格式条款，依据《合同法》第四十条，租客可主张该条款无效。综上，房东是否退租需结合合同内容、实际损失及免责情形综合判断。
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提前退租时房东不退租金，可能面临以下法律风险：
1. 租客经济损失：若合同明确约定提前退租不退租金，租客将承担租金损失（如提前1个月退租且押金不退，可能损失1个月租金）。
2. 争议升级引发诉讼：若租客维权而房东拒不配合，可能诉讼，双方耗费大量时间与金钱（如租客起诉要求返租金，房东反诉违约金，租客或面临更高赔偿）。
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租客提前退租时，房东是否退租金需结合合同约定和实际情况判断：
1. 合同明确约定提前退租不退租金，房东有权依约不予退还。
2. 房东无实际损失且租客退租后已给其足够时间重新出租，租客可主张部分租金返还。
3. 房东恶意拖延退房或拒绝沟通，租客可依法维权。
4. 合同含不公平格式条款，租客可主张条款无效。
5. 因不可抗力或特殊原因（如疫情、工作变动）提前退租，可协商免责。
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提前退租时房东不退租金的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 合同有免责条款：如约定因不可抗力（自然灾害、疫情、工作调动等）提前退租可免责，租客可依约主张退还部分/全部租金。
2. 房东已重新出租房屋：若退租后短时间内房屋成功出租，法院可能认定房东无实际损失，支持租客返还部分租金。
3. 合同为格式合同且条款显失公平：若为房东单方面拟定的格式合同，提前退租条款明显不利租客，法院可能认定条款无效，减轻租客责任。

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