在处理涉及农村产权证权利性质“自建房”与“其它”的问题时，要避免一些常见的错误操作：
1. 忽视产权证书差异随意处置房屋：不要认为“自建房”和“其它”只是简单的文字区别，而随意对房屋进行转让、出租或抵押。例如，若将“其它”性质且不符合流转条件的房屋擅自出售，可能会因产权不清晰导致交易无效，引发法律纠纷。
2. 自行解读政策或法律规定：不建议仅凭个人理解或网上非权威信息来判断“自建房”与“其它”的区别及法律后果。法律和政策对农村产权的规定较为复杂，且各地可能存在差异，自行解读容易出现偏差，进而导致错误决策。
如果你已经出现类似的错误操作，或担心自己的行为可能存在风险，建议尽快向专业律师咨询，以避免损失扩大。
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农村产权证上权利性质标注为“自建房”与“其它”，这两者是有本质区别的。以下将从不同情况为你详细解释：
1. 如果权利性质为“自建房”，通常指在合法取得的宅基地上，由房屋所有权人自行建造的用于居住的房屋。这类房屋是农村居民基于集体经济组织成员身份获得的宅基地使用权，并在其上建造的住宅，符合“一户一宅”原则，其产权相对清晰，主要用于保障农村居民的基本居住需求。
2. 若权利性质为“其它”，则涵盖范围较广，情况较为复杂。可能是指非宅基地上建造的房屋，如在集体建设用地（如村办企业用地、公共设施用地等）上建设的房屋；也可能是因历史原因、政策调整等特殊情况形成的房屋，其土地来源、建设审批程序等可能与“自建房”存在差异，产权界定和流转限制也可能不同。
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农村产权证权利性质为“自建房”与“其它”，可能会带来不同的法律风险，以下为你举例说明：
1. “其它”性质房屋可能面临产权界定不清的风险。例如，某村民持有的农村产权证权利性质为“其它”，但无法提供该房屋建设所占用土地的合法审批手续，也不能证明其属于集体建设用地或其他合法用地类型。在这种情况下，若遇到征地拆迁或与他人发生产权争议，该村民可能因无法清晰证明房屋的合法产权来源，导致其对房屋的权利主张难以得到支持，面临无法获得合理补偿或败诉的风险。
2. “自建房”若不符合“一户一宅”原则可能面临处罚风险。根据《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果某村民的“自建房”实际上属于第二处宅基地上的房屋，且不符合法定的例外情形，那么该“自建房”可能被认定为违法建筑，面临被责令退还宅基地、限期拆除房屋等处罚风险。
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在处理农村产权证权利性质“自建房”与“其它”的问题时，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 历史遗留问题导致权利性质标注不规范。一些 older 的农村产权证，可能由于当时登记制度不完善或政策不明确，导致权利性质标注为“其它”的房屋实际上符合“自建房”的条件，只是登记时出现了偏差。这种情况下，处理时需要结合房屋建设的历史背景、土地来源等实际情况进行综合认定，可能需要通过补充材料、申请更正登记等方式来明确产权性质，而不能单纯依据证书上的“其它”字样来判断。
2. 地方政府出台特殊试点政策。在一些农村产权制度改革试点地区，地方政府可能会对农村房屋的权利性质有特殊规定。例如，某些试点地区允许在特定条件下将部分“其它”性质的集体建设用地房屋通过一定程序转换为类似“自建房”的产权性质，或赋予其更灵活的流转权利。这种地方特殊政策会直接影响“自建房”与“其它”性质房屋的处理方式和权利内涵。

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