房子卖给亲属办理按揭时，以下特殊情况会影响处理流程：
1. 房屋所有权人丧失民事行为能力：若房子的所有权人（如您父亲）因疾病丧失民事行为能力，需先由其法定监护人（如您母亲）向法院申请认定无民事行为能力，再由监护人代其办理房屋出售及按揭相关手续，流程会更复杂，耗时更长。
2. 房屋存在抵押或查封：若房子已抵押给银行或被法院查封，需先解除抵押或查封，才能与亲属办理按揭手续，否则银行会因房屋权利受限拒绝审批贷款。
3. 亲属属于限购人群：若亲属不符合当地购房政策（如无购房资格），即使签订买卖合同，银行也不会审批按揭，交易无法继续进行。
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针对房子卖给亲属办理按揭的合法性，我们可依据《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日实施）第三十九条进行分析：
该法条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。在房子卖给亲属的场景中，若您是房屋所有权人，您有权处分房屋并配合亲属办理按揭；若您非所有权人，未经授权直接处分房屋的行为违反该法条，会导致交易及按揭手续无效。因此，办理按揭的前提是确保处分房屋的主体为合法所有权人或获得有效授权的代理人，这是银行审批贷款及办理抵押的核心法律依据。
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房子卖给亲属办理按揭的核心前提是确保房屋处分的合法性。以下为您分情况说明具体操作逻辑：
1. 若房屋所有权人是您本人（卖方），且亲属作为买方符合贷款条件：您需与亲属签订合法有效的房屋买卖合同，由亲属向银行提交按揭贷款申请，您配合提供房产证、身份证明等材料，待银行审批通过后办理过户及抵押手续。
2. 若房屋所有权人非您本人（如您代父母卖房子给亲属）：需先获得所有权人的书面授权（如公证委托书），明确您有权代理房屋买卖及按揭相关事宜，再按上述流程与亲属办理手续。
3. 若房屋为共有财产（如您与配偶共有）：需所有共有人书面同意出售房屋，再配合亲属办理按揭贷款的相关审批及过户手续。
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房子卖给亲属办理按揭时，以下错误操作可能导致流程受阻或权益受损：
1. 未经授权处分他人房屋：若您代父母卖房子给亲属但未获得公证授权，银行会因您无处分权拒绝审批按揭，还可能引发所有权人对您的追责。
2. 提供虚假贷款资料：若亲属为通过审批提供虚假收入证明，银行发现后会拒贷，还可能将亲属列入征信黑名单，影响其后续金融活动。
3. 跳过资金监管流程：若直接私下交易未通过银行资金监管，可能出现亲属贷款到账后您不配合过户，或您过户后亲属贷款未到账的纠纷。
若您已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询补救措施。

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