父亲作为房屋独立产权人，将房产过户给子女时，要避开一些常见的错误操作。
1、别盲目选赠与：有人觉得赠与是“亲人免费过户”，却忘了赠与要交3%-5%的契税，而且子女以后卖这房子，要是不符合“满五唯一”，就得按差额20%交个税，这样长期下来税费成本会很高。
2、别忽略房屋年限和唯一住房：办买卖过户时，要是没确认房子满不满2年、是不是父亲唯一住房，就可能多交增值税（
5.6%）和个税（1%或差额20%），让过户费变多。比如房子刚满1年，现在过户比满2年后过户，增值税可能就得多交几万块。
3、继承过户前要办继承权公证：父亲去世后办继承过户，要是没提前做遗嘱公证或继承权公证，其他法定继承人（像父亲的父母、配偶）可能对房产继承有意见，导致过户卡住，甚至打官司，增加时间和钱的成本。
为了避免因操作错误多花钱或过不了户，建议办理前先仔细了解各项规定。有疑问的话，你可以咨询我，我来为你解答，这样能保证过户顺利，成本也最低。
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父亲作为房屋独立产权人把房产过户给子女，可能会遇到这些法律风险。
1、赠与合同效力有风险：如果父亲在赠与房产时被胁迫、欺骗，或者赠与合同没明确说房产是子女个人的，那赠与行为可能无效，或者子女的配偶会主张共有权。比如父亲被子女骗着签了赠与合同，事后他可以去法院申请撤销赠与，导致过户失败。
2、继承可能引发纠纷：父亲去世后，如果没留下有效遗嘱，除了子女，父亲的父母（如果还在世）、配偶（如果再婚了）也有法定继承权，他们可能因为遗产怎么分闹矛盾。比如父亲去世后，他的父母要分房产份额，子女得和其他继承人商量好才能过户，不然就得打官司解决，这样会花更多时间和钱。

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